O sektörden çarpıcı veriler! Fiyatlarda korkunç artış

Olay Gazetesi Yazarı Mustafa Özdal, bugünkü köşesinde Ömer Kumova İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Kumova’nın inşaat maliyetlerindeki fiyat artışına dair açıklamalarına yer verdi.

Özdal, köşesinde şu bilgileri aktardı:

Uluslararası Bursa Festivali’nin basın toplanısının ardından bir kahve içimlik uğradığım Bursa Kültür ve Sanat Turizm Vakfı’nda Ömer Kumova İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Kumova ile karşılaştım. (Ömer Kumova İnşaat, festivalin sponsorlarından biri)

İnşaat sektörünün en köklü firmalarından birinin sahibi ile karşılaşmışken inşaatı konuşmamak olmazdı.

Ömer Kumova’ya bir dokundum, bin ah işittim.

Çok ilginç şeyler anlattı.

Önce inşaat maliyetlerindeki fahiş artıştan söz etti Kumova:

“Maliyetlerimiz çok arttı. Çünkü malzeme bulamıyoruz. Özellikle, konutların ince işlerinde kullanılan yalıtım malzemelerini temin etmekte büyük zorluklar yaşıyoruz. Bu ürünleri temin edemiyoruz, temin etsek bile çok pahalı satın alıyoruz. Kauçuk ürünlerinde de çok ciddi sıkıntı var. Pandemi nedeniyle ülkeler malzeme stoğu yaptılar. Bizim  hammadde satan firmalar da ihracata yöneldikleri için iç piyasada ürün açığı doğdu.”

Kumova, demirdeki fiyat artışlarıyla ilgili çarpıcı bir veriyi paylaştı:

“Pandemiden önce, demirin inşaattaki maliyeti yüzde 22’ler civarındayken, bugün yüzde 50’lerde. Demirin kilosu 3 bin 600 liradan, 7 bin 200 liraya çıktı.”

Peki Bursa’da yeni fiyatlarla inşa edilen  konutun maliyeti ne kadara yükseldi?

Ömer Kumova, arsa payı da dahil olmak üzere yeni konutların metrekare maliyetinin 5 bin lira ile 8 bin lira aralığında olduğunu söyledi.

Yani 100 metrekarelik bir konut, artık 500 bin lira ile 800 bin lira arasında mal oluyor.

800 bin liraya mal olan bir konutun satış fiyatını varın siz hesap edin.

Kumova’ya göre, bugün bitmiş bir konut alan vatandaş, 3 ay sonra en az yüzde 20 kazanacak.

Çünkü yeni maliyetler, biten konutlar için geçerli değil.

Ancak 3 ay sonra durum  değişecek.

Ev satılmayınca kiralar yükseldi

Ömer Kumova ile mini söyleşimize, konut ihtiyacı, artan kira fiyatları ve Bursa’daki tablo ile devam ediyoruz.

Kumova, genç nüfusa sahip Türkiye’de konut ihtiyacının olduğunu hatırlattı.

Evlilikler kadar, boşanmaların da konut talebini arttırdığını vurgulayan Kumova, deprem bölgesindeki eski yapıların yenilenmesinin  de  talebi artıran bir başka etken olduğunu düşünüyor.

Bursa’da ise konut ihtiyacı, Türkiye ortalamasının üzerinde.

Neden?

Çünkü Bursa bir sanayi kenti ve her geçen yıl  nüfus artıyor.

Ancak artan nüfusa rağmen, yeni imar alanları açılmıyor.

Bu da imarlı arsaların fiyatını yükseltiyor.

Arsa maliyetlerinin artması da konut fiyatlarına yansıyor.

Bu durumda, özellikle yeni konutlar cep yakıyor.

Yani dar gelirli bir ailenin, bırakın 3+1 konut satın almasını, 60 metrekarelik 1+1 ev alması bile hayal artık.

Ev maliyetlerindeki fahiş artış ve kredi faizlerinin yüksek olması konut satışlarını azalttı.

Peki vatandaş ne yapıyor?

Sokakta yaşayamayacağına göre, barınma ihtiyacını kiralık evlerde sağlamaya çalışıyor.

Ancak kiralık konutlarda talep patlaması yaşanınca, bu kez kiralık evlerin fiyatları roket misali yükseldi!

Yani tam bir kısır döngü yaşanıyor konut sektöründe.

Tüm bu gelişmeler ışığında yazarınızın yorumu şudur:

Konut sektöründe yaşanan olumsuz gelişmeler, piyasanın düzeltemeyeceği bir noktaya gelmişse, devletin düzenleyici rol üstlenmesinden başka çıkar yol kalmamış demektir.