“Hisseli Arsa Alırken Mağdur Olmayın”

Expert Arazi Yatırımın Gayrimenkul ve Emlak Danışmanı İbrahim Tugay Ateş’ten Altın Öneriler:

Gayrimenkul piyasasında artan arsa talebiyle birlikte yatırımcıların yöneldiği en dikkat çekici alanlardan biri de hisseli arsalar oldu. Tek tapulu taşınmazlara kıyasla daha düşük bütçelerle yatırım imkânı sunan hisseli arsalar, ilk bakışta cazip bir fırsat gibi görünse de; uzmanlara göre yeterli araştırma yapılmadan atılan adımlar ciddi hukuki ve mali kayıplara yol açabiliyor.

Gayrimenkul ve emlak danışmanı İbrahim Tugay Ateş, hisseli arsa yatırımlarında yaşanan mağduriyetlerin her geçen gün arttığını belirterek yatırımcıları uyardı:
“Uygun fiyat her zaman avantaj anlamına gelmez. Hisseli arsa, doğru analiz edilmediğinde uzun yıllar sürecek hukuki süreçlerin kapısını aralayabilir.”

İşte Ateş’in yatırımcılara önerdiği 5 altın kural:

---

1. Tapu Kaydının “Röntgenini” Çekin

Hisseli arsa alımında en sık yapılan hata, yalnızca hisse oranına odaklanmak. Oysa tapu kütüğünde yer alan şerhler, ipotekler, hacizler ve intifa hakları gibi kayıtlar yatırımın kaderini belirleyebilir.

İbrahim Tugay Ateş’e göre, tapu incelemesi yüzeysel değil, detaylı yapılmalı:
“Tapu kaydı adeta bir sağlık raporu gibidir. Görünmeyen bir ipotek ya da kısıtlama, ileride satış yapmanızı ya da kredi kullanmanızı imkânsız hale getirebilir. Mutlaka bir gayrimenkul hukukçusundan destek alın.”

---

2. Ortaklık Yapısını İyi Analiz Edin

Hisseli arsa demek, birden fazla malik demektir. Hissedar sayısı arttıkça karar alma süreçleri zorlaşır. Özellikle miras yoluyla bölünmüş arazilerde taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıklar yatırım sürecini kilitleyebilir.

Ateş bu konuda şu uyarıyı yapıyor:
“Ortaklar arasında uzlaşma kültürü yoksa, en basit işlem bile mahkemeye taşınabilir. Ortaklık yapısını, hissedar sayısını ve aralarındaki ilişkiyi mutlaka araştırın.”

---

3. Fiili Kullanımı Netleştirmeden İmza Atmayın

Tapuda belirli bir paya sahip olmak, arazide belirli bir alanın size ait olduğu anlamına gelmez. Hisseli taşınmazlarda çoğu zaman fiili kullanım sözlü anlaşmalarla belirlenir.

Uzmanlara göre satın alınacak hissenin sahada hangi bölgeyi kapsadığını öğrenmek, diğer hissedarlarla görüşmek ve yerinde inceleme yapmak hayati önem taşır. Aksi halde yatırımcılar kendilerini sınır tartışmalarının ve komşuluk ihtilaflarının içinde bulabiliyor.

---

4. İmar Durumunu ve Belediye Kayıtlarını Kontrol Edin

Hisseli arsalarda yapı izni almak çoğu zaman tüm hissedarların oy birliğini gerektirir. Ayrıca belediyedeki güncel imar planları, arsanın gelecekteki değerini doğrudan etkiler.

İbrahim Tugay Ateş, imar kontrolü yapılmadan alım yapılmaması gerektiğini vurguluyor:
“İmar planında tarla olarak görünen bir yere konut yapamazsınız. Üzerine tek bir çivi çakamayacağınız bir araziye yatırım yapmamak için belediyeden resmi bilgi alın.”

---

5. Likiditeyi ve Satış Sürecini Hesaba Katın

Hisseli arsaların satışı, tek tapulu mülklere kıyasla daha zor ve zaman alıcıdır. Diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı bulunabilir ve satış işlemleri hukuki süreçlere takılabilir.

Uzmanlara göre hisseli arsa yatırımı kısa vadeli kazanç hedefleyenler için riskli olabilir. Uzun vadeli, sabırlı ve planlı bir strateji gerektirir.

---

“Ucuz Diye Alınan Arsa Pahalıya Patlayabilir”

Gayrimenkul danışmanı İbrahim Tugay Ateş, yatırımcıların en büyük hatasının yalnızca fiyat odaklı hareket etmek olduğunu belirtiyor:

“Düşük giriş maliyeti cazip görünebilir ancak hukuki riskleri hesaplamadan yapılan yatırım, ileride hem zaman hem para kaybına neden olur. Hisseli arsa alırken acele etmeyin, mutlaka profesyonel destek alın.”

Uzmanlar, özellikle kırsal bölgelerde ve gelişim potansiyeli olan alanlarda hisseli arsa yatırımı yapacak kişilerin detaylı teknik ve hukuki inceleme sürecini tamamlamadan sözleşme imzalamamaları gerektiği konusunda hemfikir.

Sonuç olarak; hisseli arsalar doğru analiz edildiğinde fırsat, ihmal edildiğinde ise ciddi bir risk barındırıyor. Yatırımcıların bilinçli hareket etmesi, mağduriyetlerin önüne geçilmesinde en kritik unsur olarak öne çıkıyor.