İLYAS GÜLEŞÇİ İLE BNG İNŞAAT ÖZEL GÜNDEM..!!

Anadolu’nun bağrından çıkan değerli iş insanı Kütahya’nın gururu BNG İnşaat’ın Kurucusu ve Kütahya Uluköy Spor Kulübü’nün Başkanı Sayın İlyas Güleşçi ile başta okuyucularımızdan gelen sorulara cevaplar aldığımız, merak edilenleri cevaplandırdığımız kapsamlı, bilgilendirici bir röportaj gerçekleştirdik.

*** Değerli başkanım, öncelikle bizleri ,ekibimizi Kütahya’daki iş yerinizde konuk edip ağırlamış olmanızdan dolayı teşekkür etmek istiyorum. Hem şirketinizin patronusunuz hem de spor kulübün başkanısınız bir koltukta 2 karpuz taşıyorsunuz.Bu anlamda isterseniz öncelikle çalışma hayatı ,inşaat sektörü ile BNG İnşaat’la ilgili gelen sorularla başlayalım isteriz.Tabii sorulara geçmeden kısaca İlyas Güleşçi kimdir sizi tanımak isteriz.

13 YAŞINDA TİCARETE ATILDIM..!!

—- Bizlere, bana ,BNG İnşaat’a, Kütahya Uluköy Spor Kulübü’ne böylesine güzel bir fırsat tanımış olmanızdan ve Kütahya’ya kadar gelmenizden dolayı ben de sizlere teşekkür etmek istiyorum. 1992 Kütahya Merkez, Uluköy doğumluyum. Okulumu hep burada okudum, 13 yaşından itibaren ticarete atıldım. Kütahya merkezde 2013’ten beri kendi ticaretimi yapıyorum. Sadece inşaatla uğraşıyorum.Öncesinde çeşitli yerlere Restaurant, Giyim Mağazası hizmet sektöründe bazı çalışmalar ortaya koyduk ama en güzel işimiz İnşaat dediğimiz için şu anda sadece İnşaat işine devam ediyoruz.

*** Biten,devam eden projelerinizle ilgili sorular gelmiş başkanım. Nerelerde devam ediyor projeleriniz İlyas başkanım.

HER SENE ORTALAMA 100-120 DAİRE TESLİM EDİYORUZ..!!

—Geçen seneden bir sene içerisinde 72 Daireyi yaptık, bitirdik. Biz Kirazpınar Mahallesi’nde aktifiz, Kütahya Üniversitesi Merkez Kampüsü’nün tam karşısında. Öğrencinin bol ve yoğun olduğu bölgede.Şu anda orada 64 dairelik bir projemiz var devam eden.O bölgenin en büyük dairelerini yapıyoruz şu anda, 1+1 üzerine ayrıca Suit daireler yapıyoruz. Bir de Kütahya’nın Afyon çıkış tarafında Zafertepe bölgesi dediğimiz o bölgede bir şantiyemiz var.Orada da 48 dairelik 2+1 -3+1 projeye devam ediyoruz.Bir senede ortalama 100-120 Daire falan yaptığımızı söyleyebilirim.

*** Yine gelen sorulara baktığımızda kaç aileyi sevindirdiniz, toplamda kaç aileye daire teslimi yaptınız diye yine bir soru gelmiş İlyas başkanım?
1000’E YAKIN AİLEYİ,YATIRIMCIYI SEVİNDİRDİK DİYEBİLİRİM..!!

— 1000’e yakın aileye dairelerine teslim ettiğimizi şu ana kadar söylemek isterim.Pandemi döneminde enflasyon vesaire olduğundan bir ara ara verdik çalışmalarımıza.O dönemde zarar etmemek için durdurmak zorunda kaldık ama sonrasında yine projelerimize kaldığımız yerden devam ettik.

*** Okuyucu sorularına baktığımızda yine hiç Kütahya dışında proje yapıp tamamlayıp sahiplerine teslim ettiniz mi diye birkaç soru gelmiş başkanım.

KIBRIS PROJEMİZİ TAMAMLADIK ,TESLİM ETTİK..!!

— Kıbrıs’ta 24 dairelik bir projemiz vardı. Bizim ofisimiz zaten Lefkoşe’deydi İskele bölgesinde yaptık projeyi tamamladık ve sahiplerine teslim ettik.

*** Yine Bursa’dan sorular gelmiş Bursa’da da inşaat sektörü ile ilgili çalışmalar yapabilir misiniz diye başkanım? Ve Hatta bazı okuyucularımız fiyatların yurt genelinde çok arttığından da bahsetmişler.

140 KİŞİLİK EKİP NEREDE KURULURSA ORADA İNŞAAT YAPILABİLİR..!!

—-Şöyle anlatayım bizim burada ortalama 140 kişilik bir ekibimiz var, İnşaat ekibi olarak. Onu kurabildiğimiz her yerde İnşaat yapılabilir aslında. Buradan maddiyattan öte böyle bir ekibin kurulabilmesi çok önemli. Bu ekibi kuramadığımız sürece yapamıyoruz zaten. Ama o ekibi kurabildikten sonra yapılır. Benim Bursa’da arkadaşlarım var böyle çalışmalar yapan arkadaşlar onlar da bana çok söylediler gel burada yap diye. Şu anda elimizde piyasalardan dolayı çok daire var ama işte satış zayıf sonuçta. Elimizdeki daireleri azaltmaya çalışıyoruz. Maliyetlerde belli olduğu için maliyetin altında da satamıyoruz.

BURSA’DA VİLLA PROJESİ DÜŞÜNCEMİZ VAR..!!

Bursa’da villa projesi olursa yapma niyetimiz var. Bademli olabilir yine Bursa’nın müsait uygun bölgelerinde Çevre yolunun yakınlarında Villa projeleri olabilir,böyle bir düşüncemiz var.İnsanlar bir de artık apartman daireleri değil de, daha çok müstakil villa tarzı evleri tercih ediyorlar. Deprem korkusundan dolayı bu şekilde tercihlerde bulunuyorlar. Kütahya’da ilçelerinde de çok sık depremler oluyor. Marmara Bölgesi’nde çok depremler oluyor bu anlamda insanların tercihi müstakil villa tarzı ,güvenli gördükleri yapıları tercih ediyorlar.

*** Aynur Hanım yazmış. 0.99’luk faiz oranlarını hatırlatarak tekrardan öyle faiz oranlarına düşebilir mi diye sormuş. Çünkü bildiğiniz gibi satışlarda azaldı demiştiniz insanların da alım gücü azaldı böyle bir beklenti içerisine girmişler nasıl İlyas Başkanım tekrardan o zamanlardaki 0.99’luk faiz oranları geriye gelir mi?

0.99 FAİZ ORANLARININ GERİ GELMESİ ÇOK ZOR..!!

— Çok zor gerçekten de. Altın Yükseliyor ,dolar düşüyor. Faiz düşüyor ister istemez faiz düştüğünde dolar yükseliyor.Faiz düştüğünde insanların alım gücü artabiliyordu doğal olarak ama dolar yükselince de bizim İnşaat maliyetlerimiz yükseliyor ister istemez. Bizim de bunu maliyete katmamız gerekiyor. Orada sadece bana göre benim düşüncem bankaların ödeme kolaylığı.Yani bir kişi bir milyon kredi çekmiştir yine aynı paraları ödüyordur. Ama taksit olarak biraz daha düşük oluyor insanlara.Aslında çok bir şey fark ettirmemiş oluyor. Bence yani o eski fiyatların geri gelmesi imkansız. Geçende altın 6.000 lirayı bulmuş dediler ben bakmıyorum bile buna. Bir de bizim yapmış olduğumuz projelerde çok nadir binde bir kredi kullanan insanlar var. Çünkü biz hep yatırımcıya yönelik çalıştığımız için işte suitler olsun, 2+1 küçük daireler olsun hep yatırımcıya yönelik çalıştığımız için bir de biz fiyatları yüksek tutmuyoruz. Makul tutuyoruz insanlar alsınlar yatırım olsun diye. Bir de insanların beyninde şu var. Ben bugün 1 milyon paramı yatırayım aylık 30.000-40.000 lira para alayım işime bakayım, hiç kiracıyla uğraşmayayım ,onunla uğraşmayayım, bununla uğraşmayayım diyorlar. Herkesin mantığında artık bu oluştu Biz baktığımızda milyonlar yatırıyoruz,bu milyonları faize yatırsak inanılmaz şekilde rahat edeceğiz.

*** Ama üretimi o zaman kim yapacak başkanım?

İNŞAAT SEKTÖRÜ ANA SEKTÖRLERİN BAŞINDA GELİYOR..!!

— Herkes bu kafada olunca sizin de dediğiniz gibi üretim de olmaz.Piyasa da düşer. Türkiye’nin piyasasını ayakta tutan sektör İnşaat sektörü birçok sektörü destekleyici,besleyici bir sektör ,ana sektör.Yine çalışanlar aileleri ile birlikte çok büyük rakamlara ulaşıyor. Bizim 140 kişilik personelimiz var mesela aileleriyle birlikte çarpı 5 deseniz 600-700 kişi yapıyor.Bu insanlar yiyor ,içiyor ,geziyor ,alışveriş yapıyor bunu yurt geneline yaydığınızda müthiş bir düzeye çıkıyor.İster istemez inşaat sektörü durdu mu tüm piyasalar etkilenecektir demektir,piyasalar duracaktır demektir. Ülke ekonomisi anlamında sıkıntılar baş gösterecektir demektir.

***İlyas başkanım yine gelen sorulara baktığımızda biten projelerdeki sıfır dairelerin Kütahya’daki fiyatları ile ilgili bayağı bir soru gelmiş merak uyandırmış?

1.700-1.800’LİK RAKAMLARA SIFIR DAİRELERİMİZİN ,20-25 BİN LİRA MAKSİMUM AYLIK GETİRİSİ VAR..!!

— Şu anki benim 1+1 bitmiş dairelerim var ortalama 1.700- 1.800 civarı rakam istiyorum. Ortalama bunun da getirisi aylık 20-25.000 lira maksimum. benim bulunduğum bölgede üniversitenin karşısında dediğimiz bölge. Yeni başladığım devam eden projemde şu anda başlangıç Fiyatlarım 2. 250’den başlıyor. Çünkü orası 61 metrekare, balkonu, şık ultra lüks bir yapı yapıyoruz. Artık oralarda öğretim üyelerine ,öğretmenlere, hocalara o tarz kiralama olabilecek şekilde binalar yapıyoruz.

***Sıfır daire anlamında gerçekten çok uygun fiyatlar başkanım?

UYGUN FİYAT , EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ KÜTAHYA’DA..!!

—- Benim bulunduğum bölgenin %70’i Bursalılara ait, zamanında gelip almışlar. Ege Bölgesi’nde diyeyim en çok fiyat olarak uygunluk,en yüksek kira getirisi Kütahya’da. Öğrenci etkisi de var elbette bunda, daha önce askeriye buradaydı o zaman daha da iyiydi, askeriye gidince tabii sadece öğrenci etkisi var şu anda.

***İlyas Başkanım gelen soruları size iletmeye çalıştık. Gerçekten güzel ,doyurucu, kapsamlı cevaplar aldık.bizim sorularımız bu kadar son olarak siz neler eklemek istersiniz, inşaat sektörü ile ilgili.

KÜTAHYA UYGUN KOŞULLARDA YATIRIMCILARINI BEKLİYOR..!!

— BNG İnşaat olarak hem Kütahya’da, hem Kıbrıs’ta başta da söylemiş olduğumuz üzere 1000’e yakın aileye konutlarını teslim etmiş durumdayız. Halihazırda 140 kişilik ekibimizle Kütahya’da 2 projemiz devam ediyor. Piyasalardaki durgunluk malum o anlamda bizler de BNG İnşaat kalitesiyle çalışmalarımıza devam ediyoruz. Fiyat anlamında da Kütahya’da gerçekten konut fiyatlarının çok uygun olduğunu söylemek istiyorum.Aksine kira getirileride çok güzel durumda.Ben buradan tüm Bursa’da ,Marmara’da yurt genelindeki insanlarımıza ve yatırım amaçlıda olabilir,kullanım amaçlıda olabilir çok güzel getirisi olan dairelerimiz olduğunuda ayrıca belirtmek istiyorum ve herkese selamlarımı gönderiyorum.Diyerek konuşmasını tamamladı.

TEŞEKKÜRLER İLYAS GÜLEŞÇİ,YOLUN AÇIK OLSUN BNG İNŞAAT..!!

İnşaat sektöründe her yıl 100-120 konut üretimi yaparak sahiplerine teslim eden bu anlamda hem Kütahya’da, hem Kıbrıs’ta birçok ailenin,yatırımcının mutlu bir yaşam sürmesinde payı olan,bulunduğu noktaya 13 yaşından beri tırnaklarıyla kazıyarak gece gündüz çalışarak gelen gelen, BNG İnşaat’ın Kurucusu, Değerli Genç İş insanı İlyas Güleşçi’ye bizler de inşaat sektöründeki çalışmalarının başarılı bir şekilde devamını diliyoruz.