BTSO’dan iki bakanlığa yasa önerisi! Yaşanan krize çare olabilir…

Olay Gazetesi Yazarı Mustafa Özdal, pandemi döneminde ortaya çıkan büyük sorunlardan biriyle ilgili Bursa Ticaret ve Sanayi Odası’nın hazırlayıp iki bakanlığa gönderdiği yasa taslağını bugünkü köşesine taşıdı…

Yasa taslağı, işletmeciler ve mülk sahipleri arasındaki ihtilafı gidermekle ilgili…

Özdal, yazısında şu önemli bilgileri verdi:

Pandemi nedeniyle binlerce işletme 1 yılı aşkın zamandır ya kapalı ya da kısıtlı şekilde faaliyet gösteriyor.

Bu durum işletme sahiplerinin büyük çoğunluğunun ya hiç kira ödeyememesine ya da kiralarını aksatmasına yol açtı.

İşletmelerin bir kısmı mülk sahipleriyle anlaştı ancak büyük bölümünün ihtilaflı olduğunu duyuyoruz.

İçinde bulunduğumuz günleri kasırgaya benzetiyorum.

Pandeminin yarattığı tahribat, kasırga sona erince ortaya çıkacak.

İşletmeciler ile mülk sahipleri arasındaki ihtilafların ne anlama geldiğini pandemi bitince göreceğiz.

Eğer bir şey yapılmazsa, iş mahkemeleri binlerce, on binlerce ihtilaflı dosya yüzünden kilitlenebilir.

Üstüne, işçilerin iş davaları ekleneceği için yargı sisteminin ne hale geleceğini, varın siz düşünün.

Ne dedik?

Bir şeyler yapılması lazım.

İşte BTSO da, işletmeler ile mülk sahipleri arasındaki ihtilafların mahkeme koridorlarına taşınmaması için bir yasa taslağı hazırlayıp Adalet Bakanlığı ile Maliye ve Hazine Bakanlığı’na sundu.

Tasarıyı birkaç cümleyle özetlemek gerekirse…

Ödenmeyen kiralar, üç eşit payda taraflara bölüştürülecek.

Diyelim ki bir işletmede ödenmeyen 150 bin liralık bir kira borcu söz konusu.

Borcun 50 bin lirasını devlet karşılayacak.

50 bin lirasını işletme sahibi ödeyecek.

50 bin lirasını da mülk sahibi silecek.

Böylece, on binlerce ihtilaflı dosya, mahkemeye taşınmadan devlet aklıyla çözülecek.

Denilebilir ki, devlet onca işletmenin kirasının bir kısmını  nasıl karşılayacak?

BTSO tasarısında bunun da çözümü var.

Devlet, ödeyeceği kira parasını işletmelerin 2020 vergi borcundan düşecek.

Böylece devletin kasasından tek delikli kuruş çıkmayacak.

Peki BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Irmak Arslan’ın mimarı olduğu tasarı kabul edilecek mi?

Adalet Bakanlığı, tasarıyı son derece yerinde bulmuş ve itirazda bulunmamış.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ise değerlendirme aşamasında.

BTSO’nun sunduğu tasarı kabul edilirse, 3 yönden fayda sağlanacak.

Devlet, vergi alacaklarını vatandaşına fayda sağlayarak tahsil etmiş olacak.

Mevcut iş yükünü bile kaldırmakta zorlanan iş mahkemeleri, büyük bir yükten kurtulacak.

İşletme sahipleri ile mülk sahipleri karşı karşıya gelmeyeceği için, toplumsal barış sağlanmış olacak.

Vakıf mülklerindeki ihtilaf da çözülecek

Kira yasa tasarısı ile ilgili BTSO Başkanı İbrahim Burkay’ın görüşlerini aldım.

Tasarayı çok önemsediklerini söyleyen Burkay şunları söyledi:

“İhtilafların dava aşamasına kalmadan çözülmesi hem yargı yükünü hafifletir, hem de vatandaşın sorunu çözülür. Hazırladığımız çalışmayla devletimiz emlak vergisinde bir miktar feragat edip mülk sahibinin üzerindeki yükü  alacak. Mülk sahibi gelirinden feragat edip kiracısının üzerindeki yükü alacak. Kiracı da sorumluluğunun üçte birini üstlenecek.”

Burkay ayrıca vakıf mülklerinin sayısının çok fazla olduğu Bursa’da, söz konusu tasarının önemli olduğunu düşünüyor.

Çünkü kamu, kiracıları için adım attı ama vakıf mülkleri için bir düzenleme yapılamadı.

BTSO tasarısı ile vakıf mülklerindeki ihtilaflar da ortadan kalkacak.

Uyuşmazlığın devlete maliyeti 9 bin Euro

Bir ticari uyuşmazlığın devlete maliyeti İtalya’da 9 bin Euro.

Ülkemizde kayıt dışı ekonominin payı fazla olduğu için, uzlaşmazlık dosyasının maliyeti tam olarak hesap edilemiyor.

Ancak şartların İtalya ile benzer olmasından yola çıkılarak, Türkiye’de de bir ticari uzlaşmazlık dosyasının maliyetinin 9 bin Euro civarında olduğu hesap ediliyor.